[일상] 전세 연장 + 전자 계약 후기 1탄

안녕하세요. iOSangBong입니다.

평소에는 개발 관련된 글을 썼는데 오늘은 전세 관련된 글을 써보려고 합니다.

 

처음 전세계약할때는 도움이 되는 블로그들이 많았는데

전세 연장 + 전자 계약에 대한 글은 없더라구요.

 

다음 2년 뒤에 제 자신이나 다른분들께도 정보를 공유하고 싶어서

시간순으로 한번 정리해보겠습니다.

 

글이 길이 때문에 원하시는 분들은 목차로 찾아보시면 될것 같습니다.

 

1. 서울 올라온 후 전세까지

저는 원래 천안에서 살다가 iOS개발자로 취업하게 되면서 서울로 올라오게 되었는데요.

처음엔 원룸텔에서 1년정도 살았던것 같습니다..

그땐 정말 서울엔 집값도 비싸서 급하게 올라왔는데요 

 

자세히 보면 창문도 없었던 곳이였는데

깔끔하고 300/30 이라는 가격에 보자마자 바로 계약해버렸습니다..

 

저 계약이 21년 12월이였고 코로나가 한창이였는데

자가격리를 2주하게 되었고

 

창문이 없어서 거의 감옥생활을 했던 기억이 있네요.

그래서 다음집은 꼭 창이 넓고 뷰가 좋은곳이로 가자해서 

지금 살고 있는 집을 찾게 됩니다.

 

창이 넓고 좋은 집에 살았던 저는 이 집을 보자마자 전세대출에 대해 바로 알아보고

당일날 바로 가계약을 하게됩니다.

 

한창 전세사기 이런얘기가 나왔는데 뭐가 홀렸는지

꼭 살고 싶더라구요ㅋㅋ

 

그 길로 바로 전세를 계약하게 되었고 그 이후로 벌써 2년이 지났네요.

 

2. 전세 종료 4개월 전

전세 종료 시즌이 점점 다가오고 있어서 알아봤는데

 

1) 묵시적 갱신

2) 계약 갱신청구권

3) 신규 계약

 

이렇게 3가지 방법이 있었다 별도의 연락이 없었어서

1번인줄 알았으나...

 

임대인에게 연락이 왔습니다.

임대차 계약 관련 전담 중개사님을 연락처를 알려주셨고

 

며칠뒤 연락이 오게 됩니다.

임대인님께서 5%를 올리고 싶다고...

 

 이 근처 부동산을 찾아봤더니

1.5룸은 거의 3억... 2룸도 거의 3억

이정도 금액은 무리이기도 했고

 

이만한 매물이 이가격은 근처에 없는것 같아서

바로 재계약하겠다고 했고 11월 초에 연락을 주겠다고 하셨습니다.

 

3. 전세 종료 1개월 전

요새 일이 너무 바빠서 신경을 못쓰고 있었는데

갑자기 문자가 옵니다.

 

그래서 중개사 분께 연락을 드렸더니 바로 계약을 진행하자고 하셨습니다.

그런데 전자계약으로 진행을 하자고 하시더라구요?

 

일단 무슨 시스템인지 모르니 알아보고 다시 연락드린다고 했습니다.

그렇게 전세 연장 + 대출 연장 + 보증보험 갱신 + 전자 계약을 알아보게 되었습니다.

 

4. 전세 연장시 주의사항

일단 전세 연장시 주의사항으로는 크게 3가지가 있습니다.

 

첫번째 등기부등본 확인함으로써 임대차 기간 중 근저당권 설정된게 있는지 확인 해야됩니다.

이때 근저당권이 설정된게 있으면  후순위로 밀려서 보호 받지 못할 수도 있습니다.

 

두번째로는 새로운 계약서 특약 사항에 연장된 기간, 보증금 증액분 명시하고, 기존 계약서가 유효 하다는 특약사항이 있어야합니다.

 

세번째로는 새로운 계약서는 확정일자를 받고, 기존 계약서는 함께 보관 해야합니다.

 

크게 3가지 주의사항이 있고 증액금액이 5%인지 확인했습니다.

 

5. 전세 대출 연장하기

위에 전세 연장 주의사항을 찾아본다음

전세 대출 연장에 대해 알아보기 위해

2년전 대출을 받았던 우리은행 은행원 분께 연락을 해봤습니다.

 

그런데 새로운분으로 바뀌셨더라구요.

그래도 제 할일은 해야되니 어떤 서류가 필요한지 여쭤봤습니다.

 

1) 주민등록등본

2) 가족관계증명서

3) 확정일자가 찍힌 신규 계약서

 

이렇게 보내달라고 하셨고 

추가적으로 전세대출이 연장되면 대출 보증서도 연장된다고 했습니다.

(이건 HF 유선으로 확인한 내용)

 

6. 보증보험 연장하기

저는 보증서는 HF를 사용했고 보증보험은 HUG를 이용했습니다.

그냥 가입하기 쉬운 회사에 근처에 있는 HUG에 가서 가입을 했는데

다들 이렇게는 안하시는듯하더라구요

 

쨌든 여기도 전화해보니 ARS로 연결되고 추가적으로 문자로 필요 서류 전달 받았습니다.

 

1) 신분증

2) 확정일자부 전세계약서

3) 보증금지급 확인서류

4) 등기부등본

5) 주민등록등본

6) 전입세대열람내역

7) 건축물대장

8) 타전세계약확인서 또는 확정일자 부여현황

 

이렇게 문자를 받았고 추가적으로 보증보험 연장을 해야되는데

보증금 지급은 잔금일에 하는데 어떻게 미리 저 서류를 제출 하지? 라는 의구심이 들어서

 

전화 상담을 했는데 보증보험 갱신은 -1개월 부터 갱신일 +1개월까지 갱신이 가능하다고

전달 받았습니다.

이부분 참고하시면 좋을듯하네요

 

7. 전자계약 알아보기

그리고 마지막으로 부동산 전자계약에 대해 알아봤습니다.

 

국토부에서 만든 전자계약 시스템으로 계약 당사자 본인만이 계약을 진행할 수 있고

계약서 위,변조가 불가능 하다고 하네요.

 

또한 계약서 작성과 동시에 실거래 신고 및 확정일자 자동 부여됨으로 행정절차가 많이 줄어들게 되고

 

대출 우대 금리를 지원한다고 하네요

 

이런 점들이 있으니 국토교통부 사이트에 들어가셔서

한번 확인해보시는게 좋을것 같습니다.

 

https://irts.molit.go.kr/

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템

 

8. 전세 재계약 진행

이렇게 알아본 다음 중개사님께 전자계약으로 진행하자고 전달드렸고

오늘 계약을 진행하게 되었습니다.

 

 

그 전에 임대인분께서는 이미 계약을 완료 하셨더라구요.

 

저는 공인중개사님께 설명을 듣고 계약을 진행했습니다.

 

부동산 등기부등본, 건축물 대장등 확인해야될 서류들 확인한 다음

계약서 내용에 대해서 설명해주셨고 

 

부동산 전자계약 어플 설치 후 전자계약을 진행했습니다.

 

https://apps.apple.com/kr/app/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%A0%84%EC%9E%90%EA%B3%84%EC%95%BD/id1281387986

‎부동산 전자계약

이 어플을 받았고 PASS 인증을 하니

 

여기에 계약서가 있었습니다.

저는 계약이 끝난 상태라 진행중인 계약이 없다고 뜨고 있습니다!

 

들어가서 서명하고 하니 

 

이런 식으로 뜨게되고

확정일자도 1시간 도 안되서 바로 신고완료도 됐습니다.

 

바로 확정일자가 뜨게 되서 은행가서

주민등록등본, 가족관계증명서, 계약서 제출하니까 은행원 분이 

은행 어플로 알림주고 거기서 서명하면 된다고 하셔서

 

일단 이렇게 집으로 오게 되었습니다.

 

혼자서 이것저것 찾아보면서 해서 걱정이 쫌 됐는데

다행히 잘 진행되고 있는것 같습니다. 

 

다음 은행 심사나 잔금일때 후기 2탄 가져오겠습니다.

그럼 이만~